ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 2019年5月，李先生將自己的房屋出租給小王，并簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同中明確約定租賃目的是為小王居住使用，租期一年，租金每月600元，租金支付方式為付三押二。
合同簽訂后，小王按期交付了第一期三個月的租金1800元及押金1200元。但之后，小王稱李先生租給自己的房屋無法辦成居住證，于是拒絕支付剩余的租金并拖欠房屋的水電費。
無奈之下，李先生一紙訴狀將小王告上法庭，要求解除與小王之間的租賃合同，并要求小王支付至返還房屋之日止的租金、拖欠的水電費及違約金。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，小王以居住證未辦理成功抗辯于法無據(jù)，依法判決解除雙方的租賃合同，李先生應(yīng)返還小王押金，小王應(yīng)返還房屋，并支付拖欠的租金、水電費及違約金。
【法理評析】
本案中，李先生與小王簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實意思表示，沒有違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，作為合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照合同的約定，履行各自的義務(wù)行使各自的權(quán)利。
李先生作為出租方為小王辦理居住證給予提供便利，符合誠實信用原則，但雙方未將李先生負(fù)有協(xié)助小王辦理居住證的義務(wù)作為履行合同的主要權(quán)利義務(wù)條款進行約定。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、二百二十七條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
本案中，小王因居住證未辦成為由拒不支付租金屬于違約，侵害了李先生的合法權(quán)益，最終法院支持了李先生的訴請。
【法官提示】
隨著房屋租賃現(xiàn)象的普遍，因租房產(chǎn)生的爭議也日漸多發(fā)。為避免產(chǎn)生不必要的爭議，作為承租方，在簽訂租賃合同前，應(yīng)認(rèn)真查看并了解清楚房東的身份信息、房屋的產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)主管部門的備案證明等重要信息，簽約時，應(yīng)認(rèn)真閱讀簽署租賃合同文本等相關(guān)文件，如果需要房東配合辦理居住證等相關(guān)事宜的，應(yīng)以書面形式在合同中加以約定。
同時，作為出租方，在約定配合承租方辦理居住證前，應(yīng)提前判斷房屋是否具備辦理條件、相關(guān)證明材料是否齊全，以免日后引發(fā)不必要的糾紛。
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