ChongMingS.COM崇明網訊 個人住房貸款利率調整新規昨天開始執行。根據央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
公積金利率政策暫不調整
同時，央行表示，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關注。央行發布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR已經連跌兩個月，5年期LPR環比上月持平。
滬一二套房利率一降一升
新規出臺前，上海地區多家銀行的首套房貸利率維持在基準利率的95折，即4.9%的95折，4.655%。二套房則是基準利率上浮10%，即5.39%。作為全國房貸利率一直以來的“洼地”，新規實施后，上海多家銀行執行房貸利率初步定為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。
這么算來，在上海購入首套房的最低利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。
就各行具體執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而已有股份制銀行表示將執行4.85%的基準利率。“這應該是為了平穩過渡采取的權宜之計。”多位銀行人士對記者表示，新政對于銀行個人房貸業務沒有帶來太大沖擊和影響，調整后的個人房貸利率不會出現明顯上升或下降，可以說是平穩過渡。
出現明顯波動的城市不多
中原地產首席分析師張大偉表示，整體來看，LPR政策落地前后，各地銀行房貸利率不會出現大的變化。目前，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調很少。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
有分析人士指出，不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。
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