ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 2016年初，張先生與袁女士戀愛。張家父母見兒子有女朋友了，便用一生積蓄全額支付購買了一套他人動遷后分得的商品房。因是期房，要到2017年才能交房。2017年春節(jié)張先生與袁女士辦理了結(jié)婚手續(xù)，2017年8月辦理了房屋產(chǎn)證。因合同上系張先生一人的名字，故產(chǎn)證上也就張先生一人的名字。袁女士用自己的積蓄對房屋進(jìn)行了裝修、購置了家電等。后因婆媳矛盾，袁女士起訴離婚。
原告訴稱：現(xiàn)居住的房屋系婚后共同購買，雖寫被告名字（詳見證據(jù)結(jié)婚證、房產(chǎn)證），但原告用婚后的收入裝修了房屋等?，F(xiàn)房屋估價包含了裝修部分，故要平分房屋的價值。
被告辯稱：該房系婚前由父母出資購買，因系期房所以婚后才辦理了產(chǎn)權(quán)證。為此不同意原告分割房屋的請求。
法院審理后認(rèn)為：雖然該房實際交付、辦理產(chǎn)權(quán)登記的行為發(fā)生在結(jié)婚之后，但這只是出售房屋方的單方行為。買賣房屋簽訂合同的行為系發(fā)生在結(jié)婚之前，且已經(jīng)約定了房屋所有人，事后也沒有變換產(chǎn)權(quán)人，據(jù)此駁回原告要求分割房屋的訴訟請求。
律師析案：
張先生父母為兒子結(jié)婚，全額一次性付款購房，在合同中約定產(chǎn)權(quán)人為張先生。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！痹摲课輵?yīng)當(dāng)屬于張先生婚前財產(chǎn)。
再根據(jù)該房屋出資系婚前財產(chǎn)，婚后轉(zhuǎn)換房屋的事實，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！北桓娓改冈诒桓婊榍爸Ц兜馁彿靠钪皇窃诨楹笞兂闪朔课輧H是在形式上發(fā)生了變化，財產(chǎn)的性質(zhì)并沒有變化。依據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)……該房屋當(dāng)屬張先生的婚前財產(chǎn)。
（以上均系律師個人觀點，僅供參考）
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