ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 小青來(lái)信咨詢(xún)：我家碰到一個(gè)問(wèn)題難以解決，特向你求教。我們兄妹六人，父母遺下一套房屋，每年祭奠父母時(shí)均會(huì)一起聚在該房屋內(nèi)。因此該房屋一直未予以分割，產(chǎn)權(quán)證上還是父母的名字。現(xiàn)在我們兄弟姐妹也老了，病也多了，小輩們的經(jīng)濟(jì)狀況也不一樣，于是有姐妹提出我們自己商量確定一下權(quán)利（即份額），然而大哥不同意，認(rèn)為：父母的房子在，家就在，分割了父母的房產(chǎn)，家也就散了。我們不清楚如果這樣不分割、不過(guò)戶(hù)父母遺留的房屋，以后會(huì)有什么后果。故請(qǐng)你解答一下。謝謝！

張律師回復(fù)：對(duì)于該問(wèn)題本人就事論事簡(jiǎn)單說(shuō)一下：

一，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”因此，我們國(guó)家對(duì)于房屋實(shí)行的是登記主義，即在一般的情況下，房屋登記在誰(shuí)的名下，該房產(chǎn)就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在該房產(chǎn)是登記在你們父母的名下，那么該房產(chǎn)還是你們父母的財(cái)產(chǎn)，別人是無(wú)法直接處理的。從嚴(yán)格意義上講，就是不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、出租等活動(dòng)。另外，由于你們不是產(chǎn)權(quán)人，所以你們也不可以出租。簽訂合同人的名字與產(chǎn)權(quán)人名字不一樣，交稅時(shí)也有區(qū)別，寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人的，但產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)死亡，無(wú)法交稅；寫(xiě)繼承人的名字，但產(chǎn)權(quán)不是繼承人的，必須講清楚該房產(chǎn)的出租所得歸繼承人所有從而交稅。從法律上看，由繼承人來(lái)行使上述兩項(xiàng)權(quán)利是有瑕疵的。

二，由于父母遺留的房屋未過(guò)戶(hù)，使該房屋的權(quán)利一致處于不確定的狀態(tài)，那么權(quán)利義務(wù)也處在一個(gè)不確定的狀態(tài)。對(duì)于房屋的保管、維修、使用等問(wèn)題都處于不確定狀態(tài)。特別是遇到被征收或家人改變主意較易引起紛爭(zhēng)，影響彼此的感情。因此確定權(quán)利、義務(wù)是很重要的，應(yīng)盡快使房屋的權(quán)利確定下來(lái)。如果你們這一輩將此事處理好了，由你們決定事情解決的方案，你們的小一輩將來(lái)也少爭(zhēng)議。當(dāng)然，這些是我的建議，是否要處理該房屋，最后還是要你們自己決定。

（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）