ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 黃同志：父母生育我們兄妹六人，我是最小的兒子，有四個(gè)哥哥和一個(gè)妹妹。1985年，我家所在地動(dòng)遷，當(dāng)時(shí)動(dòng)遷每人應(yīng)分6平方米（父母是農(nóng)民每人可多分2平方米），大哥另立戶(hù)口分房。

我和父母、二哥（已結(jié)婚分到19平方米一套房）、三哥（已結(jié)婚分到27平方米一套房）、小哥（已結(jié)婚分到19平方米一套房）以及小妹的名字都在一個(gè)戶(hù)口本上。我和父母、小妹按規(guī)定可以分得36平方米的一套房，經(jīng)動(dòng)遷組提醒，我開(kāi)了結(jié)婚證，多分了點(diǎn)面積，共計(jì)分到41平方米的住房。當(dāng)時(shí)動(dòng)遷給的均為公租房。不久，妹妹成家，戶(hù)口遷出，并另分得公租房。我和愛(ài)人、女兒以及父母居住在41平方米的房子里。2000年，我出錢(qián)買(mǎi)了一套15平方米的房子給父母居住。2007年，我把我住的41平方米住所置換了。現(xiàn)在我妹妹要求我給她動(dòng)遷時(shí)她名頭上分得6平方米（按現(xiàn)在房?jī)r(jià)）的錢(qián)。我認(rèn)為：我已買(mǎi)了一套15平方米的房子給父母住了，妹妹應(yīng)等到母親百年后（父親已過(guò)世），從母親現(xiàn)在所居住的15平方米里拿（父母出錢(qián)買(mǎi)下的售后公房）。是嗎？

張律師答復(fù)：

據(jù)你所述簡(jiǎn)答如下：在當(dāng)時(shí)分得房屋時(shí)，你、你愛(ài)人、你父、你母和你小妹均為原始受配人。由于你父母（通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲得公租房，屬于公轉(zhuǎn)私）、你小妹（通過(guò)再次分配得到福利房）均已得到房屋且居住不困難的情況下，依據(jù)上海市高級(jí)人民法院《公房居住權(quán)糾紛研討會(huì)綜述》：公房承租時(shí)，房屋調(diào)配單一般載明公房的受配人。若原始受配人長(zhǎng)期不居住在系爭(zhēng)公房，是否喪失公房居住權(quán)？

傾向性意見(jiàn)認(rèn)為，對(duì)于原始受配人，一般不輕易認(rèn)定其公房居住權(quán)利的喪失。但對(duì)于原始受配人長(zhǎng)期不實(shí)際居住系爭(zhēng)公房的情況，應(yīng)結(jié)合具體情況分析，如因家庭矛盾、居住困難、服兵役、服刑等原因，長(zhǎng)期不實(shí)際居住的，不能就此認(rèn)定其喪失系爭(zhēng)公房的居住權(quán)益；如登記為承租人的原始受配人，在其承租人身份未喪失前，一般而言，其居住權(quán)也不喪失；但是，如原始受配人在他處獲得福利公房且該處房屋居住也不困難的，或明確表示放棄權(quán)利等情況的，可認(rèn)定其喪失公房居住權(quán)。你父、母、妹均已喪失公房居住權(quán)。本人認(rèn)為，關(guān)于你妹妹索要的房屋面積款并不是當(dāng)然要支付的。其一，系公房，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。其二，其已得到再分配房屋，且居住不困難。在已喪失原房屋居住權(quán)的情況下，她不當(dāng)然享有該房屋的面積使用權(quán)。至于你們協(xié)商解決的方案，只要符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，那么就有效。

（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）