ChongMingS.COM崇明網訊 杜女士原來住的地方離市區較遠，在經過幾個月的看房選房后，杜女士看中了本市A處房屋。在此期間，杜女士也將自己名下的B處房屋掛牌出售，打算將B處房屋的售房款用做A處房屋的購房款，兩套房屋一賣一買。前期操作都很順利，杜女士在與上家就A處房屋簽訂《上海市房地產買賣合同》的同時，也與下家就B處房屋簽訂了《上海市房地產買賣合同》。但是，就在杜女士與下家前往房地產交易中心申請辦理過戶登記時，工作人員稱下家屬于限購對象，無法購房，因此不能辦理交易過戶。這樣，下家也就沒有依約向杜女士支付房款。
杜女士被要求返還已付定金
讓杜女士頭疼的是，她本來打算用這筆錢去付自己購買A處房屋的房款，這樣一來，原來的計劃要落空了。杜女士只好拿出自己未到期的定期儲蓄，還向別人借了一部分錢，好不容易才湊足了房款，完成了A處房屋的交易。
但讓杜女士沒想到的是，下家竟然要求杜女士返還他已支付的定金。于是杜女士找到我們，希望我們能從法律上維護她的合法權益。
有權對已收定金不予返還
了解了事情的來龍去脈后，我們將下家列為被告，要求法院判決解除雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》，沒收下家已支付的定金，同時要求下家賠償我們的損失。
庭審中，我們不僅提供了杜女士與下家簽訂的《上海市房地產買賣合同》，還提供了杜女士與上家簽訂的《上海市房地產買賣合同》、銀行憑證等相關材料，證明我們所述皆為事實及由于被告的過錯給杜女士造成的損失。
我們還提出，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。因此，杜女士有權對已收定金不予返還。
最終，本案在法院的主持下調解結案，杜女士不僅沒收了下家的定金，下家還賠償了一部分杜女士的損失。
上海市申房律師事務所副主任黃華明律師
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