ChongMingS.COM崇明網訊 包先生家中有兩套房屋，眼看著兒子到了結婚的年齡，包先生打算將其中一套小的房屋出售，然后再給兒子買一套婚房。但沒想到的是，賣房子也賣出了問題。
下家房貸出現問題
之前都進行得比較順利，包先生通過中介公司與下家江女士簽訂了《上海市房地產買賣合同》，下家也將首付款100萬元匯入了包先生的銀行賬戶。依據合同約定，第二筆房款是通過銀行貸款的方式支付，并且約定貸款申請未經貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，下家應在過戶當日以現金形式補足給包先生。
當時，下家江女士稱自己原來的房屋已出售，現在沒地方住，因此希望包先生能提前將房屋交給她，由她先裝修，并且承諾早交房的時間算作租房，一次性給包先生支付租金。包先生想，反正房子空關著也沒用，就同意提早交房。但之后讓包先生沒想到的是，江女士稱由于自己的問題，貸款貸不出，而現在也沒有那么多錢付剩余房款，希望包先生能讓她晚點付房款。
逾期仍無法支付房款
于是在中介公司的組織下，包先生和江女士簽訂了一份協議書，約定：江女士要在簽訂協議書之日起30日內支付剩余房款，否則解除雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》，同時江女士要向包先生支付15萬元的違約金。
現在30天的期限到了，可江女士仍稱沒有錢支付剩余房款，也不同意解除合同，希望包先生再給她一段時間，她一定可以全額付清房款。看到如此沒有誠信的下家，包先生只好拿起法律武器維護自己的合法權益，于是包先生找到我們來代理他與江女士之間的房屋買賣合同糾紛案件。
包先生重新拿回房產
之后，我們整理了相應的證據材料，并撰寫了起訴狀，要求法院判決解除包先生與江女士簽訂的《上海市房地產買賣合同》，要求江女士將房屋返還給包先生，并向包先生支付違約金。
面對我們的起訴，江女士稱之前包先生在短信中承諾再給她一個月的期限，她在一個月內一定會籌措房款的，并且會反訴要求繼續履行合同的。但之后，江女士沒有提起反訴，也沒有提供她所謂的包先生的承諾短信。
最終我們的訴訟請求得到了法院的支持，現在包先生也拿回了原本就屬于他的房子。
上海市申房律師事務所副主任黃華明律師
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