ChongMingS.COM崇明網訊 何女士來信咨詢：我父母生了我們五個子女。三男二女，其中我小弟系智殘人。父母在楊浦區有一套私房，面積有45平方米。父親早年亡故，母親一人帶大我們五個子女。2013年該房被征收，由大哥代表我們全家簽約，后來我們分到了四套房屋。大哥、二哥、大姐各一套，余下的一套由母親、我智殘的弟弟和我合有，由我照顧母親和智殘弟弟，我系監護人。房屋分好后，由于一直忙于家務事，未到房交所去辦理登記產權的手續。此時，我二哥講他要辦理房屋過戶手續，問我們拿私章、身份證去辦。于是，我們交出了私章和身份證。大姐在辦理房屋過戶手續時聽說：我們家有一套房子名字有變更。回家后我姐說起這事，我們都沒有多想。2014年底，母親過世，母親的一份房產作為遺產要進行分割繼承，大家對房屋的現狀進行了解，分割完畢要辦產證。為此，我們到房地產交易中心去咨詢時，交易中心的同志講：名字不符，不可申請辦理產證。事后經調查我們才知曉，當年二哥在取得我們的身份證件等后，對征收辦的工作人員謊稱家里人一致同意他的女兒替代我母親，房子給他女兒了。所以登記卡上是他女兒的名字，我和弟弟的名字就無法做上去了。我們要求他去取消他女兒的名字，他就是不理睬。他還揚言登記已過兩年，過訴訟時效了。我要問的是像他這樣擅自改變房屋登記人的名字，超過兩年就算過訴訟時效了嗎？我們該怎么辦呢？

張律師回復：根據你所陳述的情況，簡答如下：

一，作為私房，你父親亡故后，由于你們均是你父親的直系親屬，故均為繼承人，僅份額不一而已。（詳見繼承法）

二，作為私房被征收，私房的產權人有義務安置同住人。多數為自己的家屬，如子女、父母等。

三，房屋被征收后，原有的房屋已不存在。國家給予你們貨幣或低于市價的房屋作為補償，是國家給予公民的福利待遇。而作為國家給予公民的待遇應當是公平和均衡的。即不允許多占，多分他人的福利。當然，在不涉及國家、他人或第三人利益的情況下，內部的讓渡是可以的。內部的讓渡就是贈與，房屋的贈與在未登記的情況下，由于情勢變遷可以反悔。四，你二哥的行為屬于侵占他人的福利待遇，應屬無效。同時有違誠信原則。關于兩年時效是指從知道應當知道起計算，在此期間內主張過權利的，從主張權利的那天起重新計算時效。因此，經過兩年與兩年時效，有時不是一個概念。所以你二哥的說法不成立。

（以上均系律師個人觀點，僅供參考）