ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 駱先生咨詢：我同事的父親有一套公租房，很多年前，在未與任何人商量的情況下，其父親按“94方案”購(gòu)下了該房。我同事的父母與其同住，其兄結(jié)婚另購(gòu)商品房他住。2010年其父親去世，2014年10月其得知其父親按“94方案”購(gòu)下房屋面積不對(duì)，且認(rèn)為其與其母親未簽名，購(gòu)房用的印章也非他們的印章，所以購(gòu)房合同違反《合同法》第52條之規(guī)定，遂在2016年7月提起訴訟，要求確認(rèn)公有住房買賣合同無(wú)效。一審判決對(duì)于其訴訟請(qǐng)求不予支持。本人不能理解，上海市高院關(guān)于印發(fā)《幾類民事案件的處理意見》的通知第2條談到“我們考慮訴訟時(shí)效從發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)算，有利于矛盾真正解決。”那么，我同事是在2014年10月才知曉的，2016年7月進(jìn)行訴訟，在2年訴訟時(shí)效內(nèi)，怎么被駁回了呢？
張律師回復(fù)：你的問(wèn)題是屬于法官答疑的范疇，作為第三方，我僅能從法理上給予解答。
一、上海市高級(jí)人民法院《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》規(guī)定：按“94方案”購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，相關(guān)同住人可以主張確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有，訴訟時(shí)效從發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)起算，如登記權(quán)利人死亡，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其死亡之日起二年內(nèi)提出。
二、《民法通則》第一百三十七條規(guī)定：訴訟時(shí)效期間，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。第一百三十七條規(guī)定：在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月，因不可抗力或者障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
三、上海市高院《關(guān)于房地產(chǎn)審判若干問(wèn)題的意見》第三條第三款規(guī)定：目前，當(dāng)年適用“94方案”購(gòu)房的，從房屋登記人名下之日已超二十年，原房屋的人員往往發(fā)生了較大變化，法院主動(dòng)適用二十年的期限規(guī)定，有利于徹底解決該歷史遺留問(wèn)題。
根據(jù)你所談的問(wèn)題，比照法律，其父親于2010年去世，其得知其父親購(gòu)房時(shí)距其父去世早就超過(guò)二年，其又是在2016年7月提起訴訟，更是遠(yuǎn)超過(guò)對(duì)于“94”購(gòu)房允許訴訟二年時(shí)效。根據(jù)《民法通則》第一百三十七條之規(guī)定，其起訴離其父購(gòu)房時(shí)已超過(guò)《民法通則》最長(zhǎng)時(shí)效二十年的保護(hù)期。根據(jù)上海市高院《關(guān)于房地產(chǎn)審判若干問(wèn)題的意見》第三條法院可以主動(dòng)適用二十年的期限規(guī)定，即以超過(guò)時(shí)效從而駁回原告的訴訟。因此，你同事起訴“要求確認(rèn)公有住房買賣合同無(wú)效”之訴求，無(wú)論從《合同法》的角度來(lái)論析，還是按《民法通則》的規(guī)定，均已喪失時(shí)效。
（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）
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