ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 趙先生來信咨詢：你好。我是你的忠實(shí)讀者，最近看到一篇報(bào)道是關(guān)于宅基地房子如何變更的問題。我的情況與報(bào)道中的情況相似，但不同的是他家是宅基地上的房屋變更，而我家是動(dòng)遷以后分得的房子產(chǎn)權(quán)變更。情況介紹如下：我父母生育我們兄弟姐妹四人。父母老房子被拆遷以后，由于我沒有房子，當(dāng)時(shí)新房寫在了我父親和我的名下。我父親也講過該房子歸我居住、使用，產(chǎn)權(quán)也歸我。家里兄弟姐妹均同意，我母親也同意。去年，我父親過世，母親與我居住，由我照顧。根據(jù)父親在世時(shí)的決定，我欲將父親的名字從產(chǎn)權(quán)證上去掉，我母親、哥哥、姐妹也同意，于是我到房屋交易中心去辦理變更，交易中心同志認(rèn)為不可變更，說如要變更必須經(jīng)過家里所有的人同意，同時(shí)要公證才能變更，或者通過訴訟變更。我母親已是80多歲的老人，身體也沒以前硬朗了，出門公證如有閃失，我就對(duì)不起她老人家了，如訴訟，母親可能也接受不了，我的兄弟、姐妹會(huì)講，都同意的，你起訴什么？補(bǔ)充一句，當(dāng)時(shí)配房時(shí)，父親曾說直接在產(chǎn)權(quán)證上寫我的名字，由于我不是戶主，當(dāng)時(shí)的動(dòng)遷辦認(rèn)為不可以如此操作，因此在父親名字寫上后，才寫上我的名字?，F(xiàn)在我要問的是，房產(chǎn)交易中心的同志在明知我家人沒有異議的情況下，如此答復(fù)是否正確？如何操作才能去掉我父親的名字？

張律師回復(fù)：來信收悉。根據(jù)你介紹的情況，房產(chǎn)交易中心同志的答復(fù)是正確的。從法律上講，你父母將房子給你是一種贈(zèng)與行為。但是你父親的名字在產(chǎn)權(quán)證上，僅證明一半財(cái)產(chǎn)已實(shí)際給你，但另一半房產(chǎn)是你父親的名字，即在法律意義上講，你父親名下的這份財(cái)產(chǎn)并未實(shí)際交付給你?，F(xiàn)在你父親去世，你父親名下的房產(chǎn)變成了遺產(chǎn)，該部分的遺產(chǎn)是屬于你家人共同共有的，盡管他們均已口頭同意，但無書面證據(jù)。另外，口頭贈(zèng)與是無效的，是可以反悔的。所以房產(chǎn)交易中心的同志不讓你過戶是遵守法律的行為。

贈(zèng)與在法律上的定義系諾成合同，也是實(shí)踐合同，必須符合此二要義，才能生效。我國房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)采取登記主義，即你的房產(chǎn)必須登記以后才能對(duì)抗第三人。根據(jù)以上法律之特性，大家同意僅是意思表示，該意思表示的真實(shí)性要落在紙面上，并且要有第三方予以證實(shí)你們的意思真實(shí)性，而根據(jù)你家的情況，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移只能通過公證和訴訟這兩條路，由于你家意見統(tǒng)一，就無須訴訟了。你可以與公證處商量，請(qǐng)求公證處的公證員上門服務(wù)。你告知公證員，你母親80多歲了，行動(dòng)不便，要求上門公證，同時(shí)你把兄弟、姐妹也召集在一起，就可一次性解決。待公證文書到手，你就可以辦理變更手續(xù)了。（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）