ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 2015年下半年上海房價漲得是走心又走腎，從事房地產行業(yè)的王某也是咬緊牙關努力賺錢，等繳滿2年社保就立馬領證買房。
在朋友的介紹下，王某準備入手一套位于奉賢的房子，2月26日他先交了5萬元定金，隨后又交了43萬，首付一共支付了48萬。
一切都按照正常的買房流程進行著，可是到了該網(wǎng)簽的時候卻被案場銷售告知，由于奉賢網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)問題，只能先進行草簽，之后把草簽轉為網(wǎng)簽即可，該銷售還聲稱草簽同網(wǎng)簽是一樣的，讓王某不用擔心。王某覺得這是朋友介紹的，可以信任，于是也沒多問，就簽訂了相關協(xié)議。
時間一天天過去，銷售卻沒有了音訊，王某主動找過銷售很多次，每次他都以“放心，會給你搞定”“月底前肯定給你網(wǎng)簽”等話敷衍了王某，王某也就繼續(xù)等了下去。
一拖再拖，轉眼就到了猝不及防的“325”新政落地，王某不僅網(wǎng)簽停滯了，就連原本擁有的購房資格也失去了，據(jù)他所述，自己沒有滿5年社保，也中途斷繳過。
這樣一來，房子是肯定買不成了，于是，王某想讓開發(fā)商退還他支付的45萬（其余3萬為團購優(yōu)惠，已由某網(wǎng)絡地產退還），和王某一樣想要退款的還有50個人。開發(fā)商方面承諾他們30個工作日內會退還首付款。
但是從3月28日到5月底，開發(fā)商始終沒有把錢退來，王某和其他購房者也先后去找過開發(fā)商，但他們始終以各種說辭逃避話題，王某換來的只能是敷衍和等待。
據(jù)王某透露，他還通過撥打12315進行過投訴，工作人員已經(jīng)致電該開發(fā)商盡快退款。但是王某覺得這樣的督促始終治標不治本，如果開發(fā)商再不退款，有必要會采取法律途徑進行維權。
現(xiàn)在，王某感到后悔不已，自己身為一名房產從業(yè)者，竟然也會被其他銷售忽悠，早已意識到對方所謂的“網(wǎng)簽系統(tǒng)出故障”，卻沒有去求證，一直被牽著鼻子走，一天拖一天，才導致了現(xiàn)在的損失。
律師解讀
小編從王某的事件中提出了幾點疑問，特向口袋律師資深合作律師石雷進行提問。
草簽和網(wǎng)簽有什么區(qū)別，草簽具備法律效力嗎？
所謂草簽，通常可以認為售房者與購房者就房屋買賣達成一致意見，在房屋買賣合上簽字的行為。
網(wǎng)簽，通常是網(wǎng)上簽約的簡稱，按照我國《電子簽名法》的規(guī)定網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。在二手房交易領域，通常情況下指有購房資格的買賣雙方就合同內容達成一致意見并網(wǎng)上簽約。該網(wǎng)簽合同實質上是在房管局網(wǎng)上交易系統(tǒng)中所簽訂合同。草簽與網(wǎng)簽實質性區(qū)別在于是否介入政府的監(jiān)管。
按照我國《合同法》第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立及第四十四條依法成立的合同，自成立時生效之規(guī)定，只要經(jīng)雙方當事人在合同上簽字合同就成立，如不存在違法要素的話自成立時即生效。可見，不管是草簽合同還是網(wǎng)簽合同都是雙方意思一致的產物，草簽合同只要經(jīng)過雙方簽字，就產生法律效力。
像王某這種情況，開發(fā)商遲遲不退款，一直各種推脫，應該怎么正確維權？
王先生先與開發(fā)商協(xié)商確定退款期限，如協(xié)商未果，可基于簽訂的購房合同向法院起訴要求對方退還首付款、利息以及相應的賠償。
買房過程中，怎么辨別銷售說辭真?zhèn)巍⒑贤┒矗?/b>
由于房產銷售人員的工作水平和業(yè)務素質參差不齊，在買房過程中不免會遇到這樣的問題，購房者應先了解購房新政并做好自己的預算，這樣可以降低法律風險。在簽訂房屋買賣合同時細讀購房條款并注意保存所有的證據(jù)，也可以聘請律師一同前往。
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