ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 房產(chǎn)交易火爆，中介良莠不齊，如何在交易過程中自我保護(hù)？昨天，市司法局和律協(xié)舉辦“O2O法治沙龍”，邀請律師為市民分析居間合同中可能存在的陷阱。律師建議，市民要慎簽獨(dú)家委托出售協(xié)議、慎付意向金，在簽署合同過程中，注意保留證據(jù)。
上海江懷律師事務(wù)所的田思遠(yuǎn)律師分享了一組數(shù)據(jù)。根據(jù)檢索，2015年上海居間合同糾紛一審判決共有1998件，其中將近60%左右的案件都是市民敗訴，案件相對集中在傭金方面，“這只是判決書上網(wǎng)后的統(tǒng)計(jì)數(shù)量，居間合同糾紛實(shí)際上要遠(yuǎn)超這個數(shù)目。”
“敗訴主要是由于律師參與率低，中介公司事前設(shè)陷，消費(fèi)者收集證據(jù)、提供證據(jù)能力差。”田思遠(yuǎn)律師表示，居間合同案件標(biāo)的基本上集中在3-5萬元，標(biāo)的額不大，找律師辯護(hù)維權(quán)成本相對太大，不找律師，市民又很難找到關(guān)鍵的事實(shí)和證據(jù)，因此也給維權(quán)帶來了難點(diǎn)。律師提醒市民，在委托出售協(xié)議、交意向金、簽署居間協(xié)議、草簽房屋買賣合同、網(wǎng)簽合同等環(huán)節(jié)中，都存在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
看房時，很多中介員都要求買家簽看房確認(rèn)書，還會說簽一下沒事的，不會收費(fèi)，這樣做有沒有法律風(fēng)險(xiǎn)？看房沒有成功，中介還要收費(fèi)，是否該支付？對此，田思遠(yuǎn)表示，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。
同樣慎簽的還有獨(dú)家委托協(xié)議。“中介會用速銷和擔(dān)保金來誘惑賣家。這樣的協(xié)議有很大的風(fēng)險(xiǎn)。”田思遠(yuǎn)說他最近就處理了這樣一個案子。市民張阿姨與中介公司簽了獨(dú)家委托協(xié)議，房屋售價350萬。但房子遲遲沒有賣出，張阿姨為了付置換房屋的首付款，只好找其他中介代為出售。之后張阿姨就收到了法院傳票和中介公司訴狀，要求按約定，賠出售房價3%的違約金，法院支持了中介公司的部分訴請。
據(jù)了解，這是市司法局和市律協(xié)首次聯(lián)合舉辦線上線下的法治沙龍活動。
網(wǎng)友回復(fù)