ChongMingS.COM崇明網訊 成某于2013年5月在中介看中一套房，付了5萬元定金，于當年5月30日簽訂《房地產買賣合同》、《補充協議》等。合同約定“甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。甲方承諾自房屋交接完成之日起的50日內辦理原有戶口的遷出手續，若在前述期限內，原有戶口未能遷出的，則每逾期一日，甲方按該房轉讓價款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口遷出時止?！焙贤€約定“仲裁解決糾紛。”

成某按約履行合同義務，但甲方未按約交房和遷移戶口，在派出所調解下，甲方同意交房但仍不遷移戶口。經調解，甲方要求支付3萬元的尾款，再次承諾在2015年4月30日前遷移戶口，并立下了補充協議。結果甲方再次爽約。成某于2015年10月提起仲裁申請。

乙方（成某）訴稱：訂合同后，甲方一再違約，至今未遷移戶口。成某依約定提起申請，要求甲方支付賠償金共計107250元，保留日后違約責任的追訴權，律師費用、仲裁費由甲方承擔。

甲方辯稱：因其沒文化，被成某誘騙簽訂補充協議，且被無理由拖欠尾款1年多。其對遷移戶口之事實予以認可，但要求緩3個月。

仲裁經庭審查明事實后，認為：系爭合同的性質和效力，對于雙方具有約束力。違約責任確定在甲方。成某要求賠償金，請求數額應當為109395元，其主張違約賠償金計算至2015年9月30日予以認可，要求賠償律師費、仲裁費的請求予以支持。

裁決如下：甲方于本裁決作出之日起十五日內向成某支付違約賠償金、律師費、仲裁費，本裁決為終局裁決。本裁決書自作出之日起發生法律效力。

律師論案：在以往的咨詢中，相當一部分的購房者會有擔憂，出售房屋的人不遷移戶口怎么辦？派出所認為，戶口的遷移要本人來辦理。法院一般認為戶口的遷移系行政機關管理，司法無法管轄。因此導致購房者很難解決這一問題。

派出所和法院的這種說法，均有法律依據，故均是正確的，這是一個自主權的問題。的確行政和司法實無明確的規定予以干涉。但是，如本案例中，雙方已約定的，根據合同相對方原理，根據合同法的合約一致即帝王原則，根據民事法律的誠信原則，那么司法就可以干涉了。因為上述的原則是社會活動的基本原則，如果沒有了上述原則，社會的經濟活動、人們的交易就會變得無序。因此，為了社會交易的安全性，提高社會的誠信度，司法會予以干預，要求人們在日常的社會活動中遵守誠信和承諾，保證社會交易的安全性，穩定社會秩序。所以，在購房、租房的活動中，務必在合同上注明一些細節問題，特別是對遷戶口更要有一個雙方約定的說法，以免將來產生矛盾，從而引起一些不必要的煩惱。同時也能夠提起訴訟或仲裁，從而達到解決糾紛，為息訟止紛打下基礎。本案就是解決戶口問題的一個好的事例。