ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 18日，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關(guān)問題的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。《實施意見》明確，暫定在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預(yù)售和現(xiàn)售），應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房開盤至少10日前，向相關(guān)公證機構(gòu)申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現(xiàn)場公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單。
今年5月，市住建委已下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，為體現(xiàn)公開公平，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售。
不得設(shè)置有利關(guān)系戶入圍條件
《實施意見》明確，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍。商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序應(yīng)使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，并由公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場公示。開盤結(jié)束的一周內(nèi)，將搖號排序公證書上報區(qū)房管部門備案。
《實施意見》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定商品住房項目銷售積累客戶規(guī)則，明確積累客戶入圍條件等，積累客戶規(guī)則應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定。不得設(shè)置有利于內(nèi)部、關(guān)系戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售企業(yè)以及其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的員工不得入圍。在對外積累認(rèn)購客戶前，積累客戶規(guī)則應(yīng)報區(qū)房管局備案，并應(yīng)在項目或售樓現(xiàn)場公示。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在積累購房客戶時，應(yīng)當(dāng)對客戶進行限購審核，要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關(guān)信息，積累的客戶應(yīng)符合住房限購政策等規(guī)定。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對積累客戶入圍資格的真實性、合規(guī)性負責(zé)。
房企如有作假一律停止網(wǎng)簽
《實施意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該確保商品住房銷售公開、公平、有序。各區(qū)房管部門要加強指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在弄虛作假等違反本規(guī)定的，一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入全市信用管理“黑名單”。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。
市公證協(xié)會要根據(jù)《公證法》、《公證程序規(guī)則》，參照《開獎公證細則》（試行）的規(guī)定，針對本市開展商品住房搖號排序銷售的公證事項，制定辦證業(yè)務(wù)規(guī)范；要積極發(fā)揮行業(yè)管理職能，主動配合市局公證管理部門加強對公證機構(gòu)、公證員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督。公證員發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交材料不實、虛假承諾或者存在弄虛作假、徇私舞弊、非法干預(yù)搖號排序公證活動的，應(yīng)當(dāng)不予辦理公證或終止公證。
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